【土拍播报】成交翘尾，优质地块仍受热捧，新进房企持续看好无锡市场

前言：11月13日，无锡迎来本年第10场土拍，成交3幅宅地，总计21.72万方，揽金50.73亿元，新房企继续看好无锡市场。

锡山阀门厂地块：4家报名，最终以6413元/㎡楼面价，溢价率8.70%被祥瑞竞得。

惠山张村4号地块：11家报名，最终以14864元/㎡楼面价，溢价率14.34%被建发竞得。

新吴锡贤路地块：3家报名，最终以12095元/㎡楼面价，溢价率0.80%被远洋竞得。

临近年底，部分房企已基本完成全年度土储任务，加之“三道红线”压顶，融资环境进一步收紧，房企资金压力相对紧张。且无锡发布830新政后，市场趋于理性，观望情绪加重，这一切的原因导致上一场土拍热度不高，但今日土拍却呈现翘尾状态。

从成交情况来看，优质地块仍然受房企热捧，但竞拍过程偏理性，追高拿地拼地王已不可取。

从地块分布来看，此次3幅宅地均位于各自板块内的核心位置。锡山阀门厂地块位于甘露镇核心，该片区已超过3年未供地，新房市场亟待补仓，是无锡为数不多尚未被填补的乡镇洼地之一。

从成交房企来看，此次土拍依然吸引了诸如祥瑞、中瑞恒基、星河、大华等未入驻无锡的新房企关注，祥瑞地产成功落子锡城，也彰显了对无锡市场的持续看好，深耕型房企则积极补仓。

结语：本年无锡土拍热度持续追高，不少板块已迎来新一轮价格跳涨，市场消化尚需要时间，但刚需空间持续收窄已成为不争的事实。无锡市场迈入改善时代，如何打造进一步产品力成为房企亟待研究的新课题。

CRIC

推荐阅读